Fuente: Expansion

Las familias que compraron un piso en el cuarto trimestre del año 2009 destinan al pago de la hipoteca el 35,9% de sus ingresos, sin contar las deducciones, según los últimos datos del Banco de España. Se trata de la menor tasa desde marzo de 2004, justo cuando llegó Zapatero al poder.

Es decir, en plena burbuja inmobiliaria. Entonces el esfuerzo se situó en el 35,1%, según la estadística del organismo supervisor, recientemente mejorada. Por su parte, el esfuerzo con deducciones bajó ocho décimas en el último trimestre del año pasado, hasta el 29%.

Los expertos consultados por Expansion.com señalan que esta tasa es la más fiable para medir la dificultad de acceso a la vivienda, ya que pone el precio (o el coste hipotecario) en relación a los ingresos. Al menos hasta que se elimine la deducción para las rentas superiores a 24.000 euros, en 2011.

El descenso de los precios de las casas y la fuerte bajada del euribor han sido las principales causas de la bajada del "esfuerzo teórico anual" que tienen que hacer los compradores para satisfacer sus cuotas hipotecarias.

En cualquier caso, los potenciales compradores deben tener en cuenta que el escenario de tipos de interés en el que está entrando la eurozona: los mercados descuentan que el Banco Central Europeo incrementará el precio del dinero a finales de año o principios del que viene, lo que supondrá un alza del euribor.

Por ello, el Banco de España recomienda no destinar más de un tercio de la renta al pago del préstamo para la vivienda.

La cara oculta de este mejor acceso a la vivienda es la financiación. A pesar de los precios a la baja, las entidades financieras siguen ofreciendo hipotecas con cuentagotas. No obstante, también ha habido movimiento en este sentido y ya se han visto algunos síntomas de apertura. En noviembre de 2009 se puso fin a 28 meses de retrocesos consecutivos en la concesión de hipotecas, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Se suscribieron 52.043 préstamos, un 1,8% más que en noviembre de 2008.